¿ Cómo Comprar Mi Casa ?

9. Cierre


      El cierre es el obstáculo final entre el comprador y la propiedad. Si todo está en orden no hay porque preocuparse y esta es la etapa que culmina con la alegría de ser dueño de casa.

      Antes del cierre el abogado ya ha examinado él título, que es el documento que da derecho legal de poseer la propiedad. Él título no es algo que se puede tener en la mano, sino que es un término abstracto. La evidencia actual del título es un documento llamado en inglés “the deed”. Este documento una vez firmado es lo que le da derecho a la persona del título. Él abogado examina en la corte cualquier documento firmado anteriormente que pueda dar algún reclamo sobre la propiedad y que el comprador no lo sepa. Puede ser que el que vende haya tomado algún dinero prestado sobre la propiedad y todo no ha sido pagado. Entonces esa persona o entidad tiene reclamo contra la propiedad. Él abogado se asegura que todos los reclamos han sido saldados y esto proceso legal se llama en inglés “title examination”. Puede ocurrir que haya algún reclamo y el abogado no lo encuentre. Para eso hay que comprar “title insurance” lo que cubre al comprador y prestamista en caso de algún reclamo. Una vez cubierto no hay forma que el vendedor pierda la propiedad.

      Él abogado, que ya ha preparado los papeles con anticipación le va a dar un resumen de lo que significa cada documento que va firmar. También él explicará que significa cada entrada en la columna de los gastos de cierre. Esta parte a veces confunde porque nadie se imagina que hay que gastar tanto para comprar una propiedad. Este es un resumen aproximado de los costos necesarios que usted pagará en el día del cierre.
 

• Evaluación de propiedad
   

• Reporte de crédito
   

• Asunción de préstamo
   

• Puntos de descuento
   

• Seguro de hipoteca
   

• Impuestos al estado
   

• Pago de transferencia
   

• Archivo de transferencia
   

• Encuesta del ingeniero
   

• Inspección del ingeniero
   

• Seguro de título
   

• Pago de interés por adelantado
   

• Seguro de casa
   

• Gastos de abogado
   

      Al final del cierre todos los documentos son firmados, cheques son entregados y el dueño saca un grupo de llaves, algunos manuales y papeles pertenecientes a la propiedad y se los entrega al nuevo dueño.
     
      El total de los gastos de cierre, dependiendo de las leyes del estado, el costo de la propiedad y el tipo de préstamo, puede ser entre un mínimo de $3,000 hasta $10,000 o más.