¿ Cómo Comprar Mi Casa ?

8. Aplicación para un préstamo


      El préstamo es lo único que se interpone en la compra de la propiedad. Todo es importante, pero obtener el préstamo determina si su sueño se convierte en realidad o no. La mayoría de los préstamos son hechos por casas de crédito, bancos, uniones de crédito, asociaciones de crédito y ahorro y otras instituciones financieras. Estas instituciones aceptan aplicaciones para préstamos convencionales y también para prestamos respaldados por el gobierno federal a través de agendas como VA y FHA. El negocio de prestar dinero es regulado por el gobierno federal, de modo que la mayoría de las casas financieras ofrecen aproximadamente los mismos niveles de intereses aunque los requisitos mínimos varían de una institución a otra. Pero este negocio es muy competitivo y los prestamistas necesitan prestar para poder sobrevivir y no hay duda que no dejaran pasar la oportunidad de hacer un buen préstamo a aquellos que llenen los requisitos.

      En la búsqueda de un préstamo trate de buscar la ayuda del agente de bienes raíces que han estado trabajando con usted. Un buen agente sabe de varias instituciones y nombres de personas donde puede ir a solicitar un préstamo. El agente tiene un interés especial en que usted encuentre el préstamo y se lleve a cabo la transacción, de lo contrario no recibe comisión.

      En algunos casos el agente irá con usted donde un cambista o “broker”, en vez de una institución financiera como un banco. Estas personas de por sí no tienen dinero para prestar. Ellos representan inversionistas que son los que prestan y actúan como intermediarios entre el comprador y ellos. Ellos pueden representar compañías de seguro que quieren prestar, asociaciones, individuos ricos y en fin cualquiera que tenga dinero y lo quiera invertir.

      Sea de una forma u otra el siguiente material o información debe ser provista para llenar la aplicación de un préstamo.

      -Un cheque para pagar el informe de crédito y evaluación de la 
        propiedad.
      -Su dirección y teléfono.
      -Historial de donde ha vivido en los últimos años.
      -Historial donde trabaja y ha trabajado en los últimos años.
      -Fecha de nacimiento de los solicitantes y número de Seguro Social.
      -Evidencia si ha sido veterano y aplica como tal.
      -Evidencia del salario actual e historial de los últimos años.
      -Número de dependientes.
      -Si trabaja por comisión o es empleado propio; una copia de la forma
       1040 del “IRS” por los últimos tres años, además un estado financiero
       por un CPA.
      -Historial de pensiones o beneficios.
      -Número de cuentas de banco y balances por los últimos meses, además
        nombre y dirección de los bancos.
      -Información sobre tarjetas de crédito y balances.
      -Información sobre deudas y préstamos que tenga.
      -Prueba sobre artículos de valor que posee.
      -Información sobre manutención de niños fuera de su casa.
      -Información sobre bancarrotas que haya sufrido.

      El comprador tiene que dar evidencia de que el dinero para la prima está listo en la cuenta de ahorro, de lo contrario puede despertar sospechas desde el principio. Si un familiar le regala dinero, o lo va obtener de una forma que no son sus ahorros, deberá presentar evidencia por escrito de que forma lo consiguió.

      Una vez que usted tiene toda la información lista, lo más probables es que el agente lo acompañe a llenar la aplicación de préstamo.

      Mientras su aplicación de préstamo es procesada, la evaluación de la casa se lleva a cabo y este reportaje con el reportaje del estado de su crédito llega a la persona que está procesando su aplicación.

      Puede ser que pidan más información, que aclare algo sobre la aplicaci6n o que hayan encontrado algo que afecte su crédito. Esto no es de preocuparse pues ocurre muy frecuente con las aplicaciones de préstamos.

      Todo el proceso desde que usted llena la aplicación hasta que obtiene una respuesta puede tomar desde un par de semanas hasta dos meses.

      Mientras tanto, usted debe ir buscando un abogado para que efectúe el cierre o lleve a cabo la transacción.