¿ Cómo Comprar Mi Casa ?

6. Otras formas de financiamiento


      No siempre se puede conseguir un préstamo, entonces hay que ingeniarse como poder financiar la casa que se desea comprar y hay que utilizar otras formas de financiamiento.


      Existen otras formas de financiar la compra, tales como asumir préstamos existentes, financiamiento por el dueño y otras.


      El primer método a discutir es asumir préstamos. Casi no se usa en EE UU. Esta forma de financiar le gusta a muchos compradores porque la persona que asume el préstamo pagará los mismos pagos bajos con los términos que tenía el que vendió, o sea la misma cantidad de interés y principal. En algunos casos la persona que vendió retiene alguna responsabilidad de que el préstamo sea pagado a tiempo y si no el se hace responsable. En algunos de los préstamos el comprador tiene que calificar y el proceso es como si fuera un préstamo nuevo que va tomar.


      Asumir préstamos tiene sus ventajas si los intereses prevalecientes están altos y el interés del préstamo a asumir es bajo. Otra ventaja es que no tiene que pagar puntos y otros gastos asociados con un préstamo nuevo. Préstamos que típicamente se pueden asumir son los de VA y FHA. Existen buenas propiedades con préstamos que se pueden asumir y hay que buscarlas con calma.


      Otra forma de financiar es lo que se conoce en inglés como “second mortgage”. Sí el primer préstamo no es suficiente para comprar la propiedad, se puede tomar una segunda hipoteca sobre la propiedad. La puede facilitar el que vende, un inversionista o una asociación. Una desventaja de las segundas hipotecas es que el interés siempre tiende ser más alto que el primer préstamo. También estos segundos préstamos hipotecarios requieren que sean saldados en corto plazo creando en algunos casos una situación de refinanciamiento que a veces es arriesgado.


      Hay otro tipo de financiamiento que es mejor, aunque no se encuentra con facilidad, y es cuando el vendedor financia la compra de la propiedad casi en su totalidad Esto ocurre cuando el que vende la propiedad no debe nada y quiere utilizar los pagos mensuales como entrada regular. Entonces el se convierte en prestamista y es el que retiene la hipoteca (“mortgage holder”). Este es él termino dado en inglés.