¿ Cómo Comprar Mi Casa ?

3. ¿Cúanto puede pagar ?

      Una vez que usted tiene idea de lo que quiere o necesita en una casa y ha conseguido un agente con quien se siente confortable el próximo paso a dar es determinar el precio aproximado que está en condiciones de pagar. Es bueno determinar esta cantidad con tiempo, porque así busca lo que puede comprar, o puede que califique para un préstamo más alto de lo que piensa.

      La mayoría de los agentes de bienes raíces pueden hacer esta determinación en una forma rápida si usted le provee información clara y correcta en cuanto a lo que usted gana, deudas y ahorros.

      Puede ser que usted vaya por sí solo a ver algunas casas y quiere tener una idea de que puede pagar. Aquí ofrecemos una idea de las reglas usadas por la mayoría de prestamistas e instituciones financieras para determinar el préstamo mayor que se pude obtener. Está basado en porcentajes y es como sigue:

      • Gastos mensuales de casa (principal, interés, seguro de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, cuota de asociación y seguro de la propiedad) no pueden exceder el 28% del salario o salarios total mensuales del comprador o compradores

      • Todos los pagos de deudas mensuales (todos los pagos mencionados arriba más pago de autos, otros préstamos, tarjetas de crédito, manutención de niños, etc.) no pueden exceder el 36% del salario o salarios totales mensuales del comprador o compradores

      Sí la cantidad que usted tiene para dar de prima es muy baja, o sea el 10% del valor de la propiedad o mucho menos, entonces los requisitos son más severos y los porcentajes bajan del 28% al 25% y del 36% a 33%. Hay otros factores utilizados por los prestamistas que pueden afectar estos porcentajes.

      Una regla general de prestamos es que nadie le prestará más de dos veces y media (2-1/2) de lo que usted gana.

      Los agentes de bienes raíces usan ciertos datos financieros para calificarlo a usted. No piense que ellos están entrando en asuntos muy personales suyos. Estos datos son importantes para ahorrarle tiempo y desengaños. Trate de ser honesto y sincero al darle información al agente. La información financiera referente a uno está disponible en compañías que registran el crédito de las personas. Al omitir o dar información falsa, el agente pierde su tiempo y usted se engaña. La siguiente es la información que tiene que proveer:

      1. Sus entradas mensuales en total de todos los trabajos que usted y su  
          esposa(o) tienen, incluyendo los hijos y familiares, si es que ellos van
          a participar en la compra.

      2. Pagos de auto mensuales

      3. Otros préstamos que haya hecho (muebles, estudios en colegio, etc.)

      4. Tarjetas de crédito, balance de deuda y pagos

      5. Pagos a ex conyugue para manutención de hijos y asistencias

      6. Cualquier otra deuda, como pagos a hospitales, que pueda durar más
         de seis meses.

     
      Una vez tiene una idea de lo que puede tomar prestado, se le suma lo que tiene economizado y este total es una aproximación de lo qué puede contar para la compra de una casa.