¿Por qué alquilar cuando puedes Comprar?
 

 
Por  Jairo Cruz   jairo@ComprarMiCasa.com

¿Estás inseguro acerca de ser dueño de un hogar? ¿Estás pensando que no tienes los recursos para comprar una casa? ¿Te preocupa saber si el comprar vivienda es una buena inversión? La compra del primer hogar puede ser un proceso intimidante. Pero el primer paso es tomar esas primeras decisiones: quiero comprar mi casa; tengo los recursos para comprar mi propio hogar; el comprar vivienda hace sentido para mí financiera y emocionalmente. Si todavía estás luchando con esas primeras decisiones; en esta columna te presento unos datos que pueden ayudarte a tomar ese primer paso para ser dueño de tu hogar.
(Tomados de la Asociación Nacional de Realtors® - NAR)

 NO PUEDES PERMITIRTE NO COMPRAR TU CASA

En los últimos diez años, el costo de vivienda alquilada en los Estados Unidos ha amentado un promedio de 3% por año. Eso significa que un apartamento alquilado por $1,000 mensuales costará más de $ 1,384 mensuales dentro de 10 años, ¡la cantidad total que pagarías en alquiler sería $ 137,566!  

LAS VENTAJAS TRIBUTARIAS DE SER DUEÑO DE HOGAR
RESULTAN EN AHORROS

Nada de estos $ 137,566 regresan a ti, ni como ahorro ni como inversión. Por otro lado, ser dueño de tu hogar tiene ventajas tributarias sobre alquilar y estas ventajas pueden ayudarte a ahorrar dinero. Contrario a tu alquiler mensual, parte de tu pago hipotecario mensual “regresa a ti” como ahorros en los impuestos.

Aquí hay un ejemplo:

Tú compras una casa que cuesta $ 300,000. No pones nada de cuota inicial, financias el 100% de dicha casa con una hipoteca a 30 años a una tasa de interés fija de 6% Tus pagos mensuales serían:

Tú podrías ahorrar $ 633 al mes al ser dueño de tu propia casa.

En una base anual, los ahorros pueden ser más dramáticos:

LA PROPIEDAD DE VIVIENDA ES UNA BUENA INVERSION

Para la mayoría de los americanos, su hogar es su bien financiero más grande y un jugador principal en su portafolio de inversiones. Y esto es bueno, ya que el valor del mercado de acciones ha disminuido desde 1998 y aún más desde 9/11 2001, mientras que la apreciación en el precio de las casas ha aumentado. La National Association of Realtors® (NAR) estima que el valor de las casas aumenta, en promedio, por 4.5% por año. Esto es un ingreso seguro en la inversión; el propio hogar es un bien menos volátil que las acciones, los bonos o los fondos de inversión mutua.

Como un ejemplo, veamos una vez más el hogar de $ 300,000.  Contrario a la unidad alquilada, tu hogar va a ganar valor a través del tiempo. Asumiendo una tasa de apreciación de 4.5% tu hogar tendrá un valor de $ 313,500 el segundo año de propiedad,           $ 327,607 el tercer año de tu ser el dueño y así sucesivamente.

Después de diez años, tu hogar de $ 300,000 tendrá un valor mínimo de $ 445,828. No sólo obtienes una razón de ingreso en su precio de compra original, sino que también recibe un ingreso de cualquier apreciación subsiguiente.

LA PROPIEDAD DE VIVIENDA AUMENTA RIQUEZAS PARA LOS DUEÑOS DE HOGARES

La junta de la Reserva Federal estima que los dueños de hogares tienen un valor neto casi 36 veces mayor que aquellos que alquilan. En el 2001, el valor neto promedio para los dueños de hogares fue $ 171,700 comparado con $ 4,800 para los que alquilan. ¿Cómo aumentas tu valor neto? A través de esos “ingresos apreciados” de tu hogar.

Hemos visto cómo tu casa de $ 300,000 valdrá por lo menos $ 445,828.54 en diez años. Además, estás pagando el principal de tu hipoteca. Recuerda que aquellos $ 300,000 tomados prestados al 6% por 30 años se está reduciendo cada mes y cada año, pues vas “amortizando” al capital.

Después del primer año, tú sólo debes $296,315 en una casa que vale $313,500. Obtienes una ganancia neta de  $17,184.54  ($13,500 del aumento en el valor de tu casa, más $  3,685 que has pagado de tu deuda). A medida que tu deuda disminuye y el valor de tu hogar aumenta, acumulas caudal del valor de tu casa. Esto es lo que inglés se denomina Equity, que vendría a ser el valor que te pertenece de tu casa, es decir lo que valga tu casa, menos lo que debas de ella. El Equity aumenta a través del tiempo gracias a dos factores: valorización de tu casa y la amortización a capital (ó reducción de la deuda).

Adicional a esto, tendrás un pago por vivienda, después de impuestos, significativamente menor. Cada año a medida que tu hogar aumenta en valor y continúas pagando tu deuda hipotecaria, aumentas tu propio valor neto.

LA PROPIEDAD DE VIVIENDA – NO ES SOLO POR DINERO

El hecho de que los “números cuentan la historia” debería calmar tu mente acerca de los aspectos financieros de llegar a ser dueño de tu hogar. Pero hay otros beneficios, menos monetarios, de ser dueño de hogar. Varios estudios investigativos indican que la propiedad de un hogar añade al valor de las comunidades, tiene efectos positivos en los niños y hasta contribuye a un aumento en la tasa de participación de votantes.

Más de dos terceras partes de los hogares americanos son dueños de sus hogares. Ellos conocen los beneficios de la propiedad de un hogar, desde la acumulación de valor residual inmobiliario neto, incentivos contributivos y el orgullo de ser dueño de un lugar propio. Ellos también tuvieron que tomar ese primer paso de decidir “Comprar Mi Casa”. 

Jairo Cruz, experto en Real Estate y Mortgage, miembro de NAR (National Association of Realtors®) y NAHREP (National Association of Hispanic Real Estate Professionals) Para cualquier pregunta o una consulta gratis y sin compromiso llame al asesor en préstamos para vivienda Jairo Cruz sin cargo al       1 - 800 - 481 - 1956 Extensión 1012, o al Celular (201) 523-1186, o visite www.ComprarMiCasa.com para más información.