¡No Pagues más Renta y

Compra tu Casa Propia!

 
Por  Jairo Cruz   jairo@ComprarMiCasa.com

“Comprar mi Casa y dejar de pagar renta”, es el sueño americano que todos tenemos. Pero quizás te sientes atrapado dentro de las paredes de un apartamento que no sientes como tuyo, sin forma de escapar y poder comprar tu casa propia. ¿Cómo no sentirte así, cuando no puedes pintar las paredes de tu color favorito, o ni siquiera colgar unos cuadros sin pedir permiso?

¡No te sientas más atrapado! No importa cuánto tiempo hayas estado rentando, la verdad es que hoy en día hay muchas facilidades que pueden ayudarte a pasar de tu condición de arrendatario a propietario. En esta columna verás cómo realmente puedes: ahorrar para la cuota inicial, o incluso comprar sin cuota inicial, dejar de pagarle la casa a otro y dejar de botar tu dinero en renta.

Lo que puede desmotivarte en comprar una casa no es tanto el compromiso mensual de pagar la hipoteca, porque ya como arrendatario debes cumplir con ese deber ¡cada 30 días!, sino el hecho de que no tengas dinero ahorrado para la cuota inicial. Con una buena asesoría, el ahorro puede no ser tan difícil. Pero no dejes que el no tener cuota inicial te detenga.

• Puedes comprar tu casa dando una cuota inicial mucho menor de la que tu crees, incluso 0%
  Existen algunos programas gubernamentales (como los destinados a los compradores por primera vez, programas FHA –federal housing administration- y de mercados emergentes) que ayudan a ingresar al mercado inmobiliario con tan sólo el 3%. Ahora bien, si tienes un buen crédito y un mínimo de 2 años en el mismo trabajo tú podrías calificar para un préstamo sin cuota inicial. Asegúrate de que tu agente de préstamos esté bien informado sobre estos novedosos programas de financiamiento.
   

• Puedes encontrar un vendedor que te ayude a financiar los costos de cierre ó parte de la casa.
  Una práctica que cada vez estoy viendo más frecuentemente, sobretodo en nuestra área tri-estatal, es la denominada Seller’s Consession, o contribución del vendedor para los costos de cierre. Aquí el vendedor accede a pagar dichos costos, de modo que sean financiados en tu hipoteca y no tengan que salir de tu bolsillo a la hora del cierre. Otra alternativa sería que el vendedor esté dispuesto a financiarte una porción del precio total de la casa, como si te otorgara a ti una segunda hipoteca. En vez de pagarle la suma total de la casa, tú le pagarías cuotas hipotecarias mensuales.
   

• Puedes reunir la cuota inicial sin incurrir en deudas.
  Si pides prestado dinero para ciertas inversiones a un nivel específico, probablemente puedas obtener un reembolso significativo de los impuestos, el cual podrías utilizar como pago inicial para la compra de tu casa. Aunque el dinero tomado en préstamo para estas inversiones es técnicamente una deuda, la cuota mensual pagadera puede ser pequeña, y el dinero que inviertas, tanto en tu casa como en la inversión, al final será tuyo. Adicionalmente al comprar tu casa, obtienes beneficios tributarios extra, pues todo lo que pagas en intereses en tu hipoteca, es deducible de impuestos.
   

• Puedes y deberías, obtener la pre-aprobación de tu mortgage antes de salir a buscar una casa. La pre-aprobación es fácil y puede brindarte total tranquilidad emocional cuando vayas a comprar tu casa. Los agentes de hipotecas pueden expedirte una pre-aprobación escrita, sin ningún costo ni compromiso alguno de tu parte y todo esto se puede hacer por teléfono. Esto es un certificado que garantiza que se te otorgará un préstamo hipotecario hasta el monto especificado. Estar pre-aprobado es un requisito que exigen los agentes de bienes raíces, de modo que no pierdan tiempo ni tu ni ellos mostrándote casas que no puedes pagar.

En resumen, ¿Por qué razón continuarías perdiendo dinero, botándolo en renta, cuando podrías tomar unos minutos para pre-calificarte, y pasar de ser arrendatario a ser propietario? Esa conversación no te costaría nada y no te comprometería, por otro lado piensa lo preparado y relajado que estarás cuando quieras tomar ese importante paso de “Comprar Mi Casa”.