¿Quién es quien en el negocio de vivienda?
Agente/Corredor de Bienes Raíces: Cuando usted inicia la búsqueda de la casa nueva, usted contacta una compañía de bienes raíces en el área que usted está planeado comprar. El profesional de bienes raíces le mostrará tantas casas como estén disponibles en el rango de precio que cumpla con sus necesidades personales. Cuando usted toma la decisión de comprar una casa, debe hacer una oferta sobre la casa. El agente de bienes raíces le presentará la oferta al vendedor. Por favor recuerde que el agente tiene contrato con el vendedor para representar sus intereses. Cuando se acuerde un precio de venta, es necesario suscribir un contrato de venta, documento que debe ser firmado por las partes, comprador y vendedor.
Agentes Hipotecarios: El agente hipotecario es una empresa que tiene oficiales de préstamos hipotecarios que le encontrarán el mejor programa que se acomodará a sus condiciones y necesidades financieras. El agente hipotecario representa muchas entidades financieras mayoristas y típicamente busca el mejor programa y tasa de interés para satisfacer sus necesidades particulares.
Aplicación en Línea - Oficial de Crédito: El oficial de crédito es la conexión entre el comprador y la entidad financiera para obtener el préstamo.
Entidad Financiera: Son los Bancos, entidades de ahorros o préstamos, y las compañías hipotecarias que prestan dinero para que los compradores adquieran sus casas. Su entidad financiera le pedirá llenar una aplicación de crédito que incluye toda la información sobre sus ingresos, empleo y deudas.
Aplicación en Línea - Agencia Financiera Residencial Estatal o Local: Algunas agencias de gobierno dan asistencia valiosa para la compra de vivienda para compradores y arrendatarios con bajos o moderados ingresos. Para encontrar mas información de estos programas, pregúntele a su agente de bienes raíces o a su agente de crédito hipotecario.
Inspector Mecánico de la propiedad: Por unos honorarios, un inspector calificado examinará su futura casa desde el sótano hasta el altillo. Esta inspección incluye una evaluación de la plomería, sistema eléctrico, electrodomésticos, horno, aire acondicionado, techo y la estabilidad estructural. Estas inspecciones le pueden ahorrar miles de dólares en el futuro y el conocer los defectos de la propiedad le puede ayudar a negociar un mejor precio para la casa.
Avaluador: El avaluador será contratado por medio del agente hipotecario o por la entidad financiera con el fin de determinar el valor del mercado (market value) de su casa prospecto basándose en las condiciones del bien y en los precios de venta recientes de propiedades comparables en el área. Este estimado le ayudará a la entidad financiera a decidir el valor razonable del monto del préstamo para la hipoteca.
Asegurador Hipotecario: El asegurador hipotecario hace posible que las entidades financieras ofrezcan opciones de préstamos a los compradores que tienen cantidades pequeñas para el pago del anticipo. Si por alguna razón usted no puede seguir haciendo los pagos, el seguro hipotecario le ayudará a cubrir las perdías a la entidad financiera.
Verificador (Underwriter): El verificador trabaja para la entidad financiera revisando toda la documentación relacionada con su préstamo. Una vez usted aplica para el préstamo y encuentra un programa apropiado a sus necesidades, el agente hipotecario iniciará el papeleo que incluirá todos los documentos de soporte necesarios para la aprobación del crédito. Estos deben incluir la historia de empleo, reporte de crédito, avalúo de la propiedad, verificación de empleo, el formato de aplicación de crédito, etc.
Abogado/Agente de cierre: El abogado o agente de cierre es responsable de asegurarse que todos los documentos se han completado apropiadamente incluyendo los relativos a la búsqueda del título y el seguro de la propiedad. El agente de cierre explicará todos los documentos del cierre a usted y el vendedor, para obtener la firma de ambos, para luego registrarlos con el correspondiente ente local de gobierno. El o ella también cobrará los honorarios de la transacción y los distribuirá a las partes apropiadas.
Agentes Hipotecarios: El agente hipotecario es una empresa que tiene oficiales de préstamos hipotecarios que le encontrarán el mejor programa que se acomodará a sus condiciones y necesidades financieras. El agente hipotecario representa muchas entidades financieras mayoristas y típicamente busca el mejor programa y tasa de interés para satisfacer sus necesidades particulares.
Aplicación en Línea - Oficial de Crédito: El oficial de crédito es la conexión entre el comprador y la entidad financiera para obtener el préstamo.
Entidad Financiera: Son los Bancos, entidades de ahorros o préstamos, y las compañías hipotecarias que prestan dinero para que los compradores adquieran sus casas. Su entidad financiera le pedirá llenar una aplicación de crédito que incluye toda la información sobre sus ingresos, empleo y deudas.
Aplicación en Línea - Agencia Financiera Residencial Estatal o Local: Algunas agencias de gobierno dan asistencia valiosa para la compra de vivienda para compradores y arrendatarios con bajos o moderados ingresos. Para encontrar mas información de estos programas, pregúntele a su agente de bienes raíces o a su agente de crédito hipotecario.
Inspector Mecánico de la propiedad: Por unos honorarios, un inspector calificado examinará su futura casa desde el sótano hasta el altillo. Esta inspección incluye una evaluación de la plomería, sistema eléctrico, electrodomésticos, horno, aire acondicionado, techo y la estabilidad estructural. Estas inspecciones le pueden ahorrar miles de dólares en el futuro y el conocer los defectos de la propiedad le puede ayudar a negociar un mejor precio para la casa.
Avaluador: El avaluador será contratado por medio del agente hipotecario o por la entidad financiera con el fin de determinar el valor del mercado (market value) de su casa prospecto basándose en las condiciones del bien y en los precios de venta recientes de propiedades comparables en el área. Este estimado le ayudará a la entidad financiera a decidir el valor razonable del monto del préstamo para la hipoteca.
Asegurador Hipotecario: El asegurador hipotecario hace posible que las entidades financieras ofrezcan opciones de préstamos a los compradores que tienen cantidades pequeñas para el pago del anticipo. Si por alguna razón usted no puede seguir haciendo los pagos, el seguro hipotecario le ayudará a cubrir las perdías a la entidad financiera.
Verificador (Underwriter): El verificador trabaja para la entidad financiera revisando toda la documentación relacionada con su préstamo. Una vez usted aplica para el préstamo y encuentra un programa apropiado a sus necesidades, el agente hipotecario iniciará el papeleo que incluirá todos los documentos de soporte necesarios para la aprobación del crédito. Estos deben incluir la historia de empleo, reporte de crédito, avalúo de la propiedad, verificación de empleo, el formato de aplicación de crédito, etc.
Abogado/Agente de cierre: El abogado o agente de cierre es responsable de asegurarse que todos los documentos se han completado apropiadamente incluyendo los relativos a la búsqueda del título y el seguro de la propiedad. El agente de cierre explicará todos los documentos del cierre a usted y el vendedor, para obtener la firma de ambos, para luego registrarlos con el correspondiente ente local de gobierno. El o ella también cobrará los honorarios de la transacción y los distribuirá a las partes apropiadas.
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